Nyhetsbrev 2017
Kalendarium
Nyhetsarkiv
Äldre nyhetsbrev

SÖK MEDARBETARE

    SÖK MEDARBETARE/
    WEBBPLATS

    Skicka sida

    Allt viktigare att bevaka pågående detaljplanearbete

    Ur Wistrand News #4 2012

     

    Den senaste tidens rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen visar att detaljplanerna spelar en allt större roll vid prövningen av bygglov. Det finns därför goda skäl att som fastighetsägare sätta sig in i kommunernas detaljplanearbete. Genom att engagera sig i ett tidigt skede är det möjligt att påverka planens utformning och att styra förutsättningarna för en framtida användning av den egna fastigheten.

     

    En ny plan- och bygglag (PBL) trädde i kraft den 2 maj 2011. Samtidigt flyttades prövningen av mål enligt PBL från förvaltningsdomstolarna till mark- och miljödomstolarna. Under sommaren har Mark- och miljööverdomstolen (MMÖD) avgjort flera bygglovsärenden där man upphävt bygglov som lägre instanser beviljat med hänvisning till att åtgärderna endast innebar en ”mindre avvikelse” från detaljplanen. I samtliga mål har MMÖD angett som skäl för besluten att åtgärderna ansetts strida mot detaljplanen.


    Eget initiativ
    När en kommun börjar arbeta med en ny detaljplan finns det en mängd regler som ska följas, bland annat måste kommunen på ett tidigt skede samråda med t.ex. fastighetsägare och hyresgäster i det berörda området. När förslaget till detaljplan är klart är kommunen, i de flesta fall, skyldig att låta allmänheten granska förslaget. Under granskningsskedet kan berörda parter framföra synpunkter på kommunens förslag.


    Kommunen är alltså skyldig att informera berörda i området om sina förändringsplaner, men det är den enskilde själv som måste ta initiativ för att eventuellt kunna påverka kommunens planer. I många fall kan det verka omständligt och tidskrävande att sätta sig in i kommunens arbetsmaterial. Men att inte bevaka pågående detaljplanearbete kan visa sig kostsamt.


    Beviljade bygglov upphävdes

    MMÖD har under sommaren i ett antal mål ändrat lägre instansers avgöranden och nekat bygglov av det skälet att åtgärderna ansetts strida mot detaljplanen och inte kunnat ses anses som mindre avvikelser. Målen har prövats enligt äldre PBL:s begrepp ”mindre avvikelse”. Begreppet ”liten avvikelse” i nya PBL är endast avsett som en språklig ändring.


    Flertalet domar rör avvikelser från bestämmelser om byggnadshöjd och våningsantal. I ett av målen medgav detaljplanen smärre avvikelser från högsta tillåtna byggnadshöjd. Efter ingående prövning av hur byggnadshöjden ska beräknas kom MMÖD, till skillnad från mark- och miljödomstolen, fram till att bygglov inte kunde beviljas.

     

    Ett annat avgörande rör avvikelse från bestämmelse om markanvändning. Ett bolag hade ansökt om tillbyggnad av ett behandlingshem som funnits på platsen sedan 1980. Underinstanserna beviljade bygglov men MMÖD upphävde underinstansernas beslut eftersom området, enligt detaljplanen, endast fick användas för bostadsändamål. Trots att behandlingshemsverksamheten fortsatt skulle bedrivas på platsen menade MMÖD att detaljplanen hindrade att en tillbyggnad skulle kunna ske, och att området istället borde genomgå planändring.


    Den senaste tidens rättsfall visar hur betydelsefullt det är att som fastighetsägare sätta sig in i kommunernas detaljplanearbeten. Tillstånd enligt t.ex. miljöbalken, ledningsrättslagen, ellagen och väglagen får som huvudregel inte heller ges i strid mot detaljplan, vilket ökar vikten av att sätta sig in i pågående detaljplanearbete. En ”felaktigt” utformad detaljplan kan få ödesdigra konsekvenser för fastighetsägarens möjligheter att utnyttja sin fastighet, och för fastighetens värde.


    Genom att engagera sig i ett tidigt skede är det möjligt att påverka planens utformning och att styra förutsättningarna för en framtida användning av den egna fastigheten.

     

    Tove Andersson, advokat, Wistrand Advokatbyrå
    Emilie Steen, jur kand, Wistrand Advokatbyrå

     

    NYHETSBREV

    Få det senaste från Wistrand direkt i inboxen.

    NYHETSARKIV

    20 Sep 2017
    Vad gäller för direktmarknadsföring?
    19 Sep 2017
    "Våra medarbetare utgör kärnan i vår ver...
    11 Sep 2017
    Johanna Bjärnemyr ny delägare på Wistran...
    17 Aug 2017
    Wistrand redogör för svensk spellagstift...
    17 Aug 2017
    Wistrand biträder Techstep ASA vid förvä...
    07 Jul 2017
    Wistrand biträder Nordic Choice Hotels i...
    06 Jul 2017
    Wistrand biträder vid överlåtelse av Göt...
    06 Jul 2017
    Wistrand biträder vid överlåtelse av BKE...
    05 Jul 2017
    Wistrand biträder Nordic Choice Hotels v...
    15 Jun 2017
    Erik Ullberg i boken Sweepstakes & Conte...
    13 Jun 2017
    Den nya penningtvättslagen kräver betyda...
    12 Jun 2017
    Lex Laval ändras – rätten att vidta stri...